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詳解!如何降低預制裝配式混凝土住宅的土建增量成本

2020-12-14

一、工程定額

本文計算所依據的預制構件造價來自于對浙江省預制裝配構件生產與施工企業的調研,如表1所示。

image.png

二、預制體系的增量成本

以下針對項目采用的預制構件(預制外墻板、疊合梁、疊合樓板、預制樓梯、預制陽臺板)的增量成本、 以及一些綜合施工措施費的增量成本進行計算分析。

預制外墻板

1.構件增量成本

根據提供的設計資料,通過軟件分析,可以得到外墻板和四角預制剪力墻的混凝土量分別為2022.17m和364.14m。研究對象混凝土總量為15795.66m。從而得到預制外墻板及四角預制剪力墻的預制貢獻率(指建筑總預制率中某一預制構件所占百分比)為:

(2022.17+364.14)/15795.66=15.11%

根據表1,可以得到標準層預制外墻板總費用為:

(2022.17+364.14)×3080=734.98(萬元)

當外墻墻體采用加氣混凝土砌塊填充的傳統做法時,根據工程量與綜合單價,可以得到人工砌筑外墻的總成本為:117.50萬元。建筑的建筑總面積約為3.122萬㎡,可以得出外墻采用預制構件的單位建筑面積增量成本為:

(734.98-117.5)÷31220=197.91(元/㎡)

2.其他增量成本

與傳統現澆做法相比,預制外墻體系減少了模板工程與腳手架工程,不需要抹灰,但需要設置外墻防水縫。經過分析計算,外墻體系的其他增量成本有(負號表示相對現澆體系成本減少):

(1)模板部分:-12.84元/㎡;

(2)腳手架部分:-47.06元/㎡;

(3)抹灰及防水縫部分:-88.13元/㎡。

3.計算結果

將以上結果匯總,可得到外墻采用預制裝配式體系時,與現澆體系相比增量成本為:197.91-12.84-47.06-88.13=49.88(元/㎡)

疊合梁

1. 構件增量成本

根據項目的標準層設計資料,計算得到疊合梁的混凝土立方量為1341m。可得疊合梁的預制貢獻率為:

1341÷15795.66=8.49%

根據表1,得到此項目疊合梁的單位建筑面積成本為:

1341×3250÷31220=139.60(元/㎡)

將疊合梁轉化為矩形現澆梁,根據混凝土量與鋼筋 量,可以得到現澆梁的單位建筑面積造價為:58.98元/㎡。于是,與現澆體系相比,疊合梁的增量成本為:

139.60-58.98=80.62(元/㎡)

2.其他增量成本

與現澆梁相比,疊合梁可以減少模板與抹灰的工程 量,通過工程量計算可以得到模板和抹灰的增量成本分別為:-29.81元/㎡和-2.57元/㎡。

3.計算結果

將以上結果匯總,可得到采用疊合梁時,與現澆體 系相比增量成本為:

80.62-29.81-2.57=48.24(元/㎡)

疊合樓板

1.構件增量成本

根據設計資料,計算得到疊合樓板的混凝土量為3263.03m,可得其預制貢獻率為:(3263.03×0.75)/15795.66=15.49%

根據企業提供的數據,本項目疊合樓板中現澆部分費用為:2879321萬元。根據表1,得到疊合樓板的單位建筑面積造價為:

(3263.03×0.5×3080+2879321)÷31220=253.18(元/㎡)

將疊合樓板轉換為現澆樓板,根據樓板的混凝土工程量以及鋼筋用量,可以得出現澆樓板造價為:68.06元/㎡。于是得到疊合樓板構件的單位面積增量成本為:

253.18-68.06=185.12(元/㎡)

2.其他增量成本

其他增量成本主要體現在模板上,根據計算得到采用疊合樓板后模板的增量成本為:-31.10元/㎡。

3.計算結果

將以上結果匯總,可得到采用疊合樓板體系時,與現澆體系相比增量成本為:154.02元/㎡。

經過分析,疊合樓板的增量成本較大的原因是與其他構件相比,樓板的混凝土總量較大。

預制樓梯

1.構件增量成本

根據預制樓梯的混凝土量333.95m,可得預制樓梯的預制貢獻率為:333.95÷15795.66=2.11%

預制樓梯構件的單位面積造價為:333.95×2980÷31220=31.88(元/㎡)

將預制樓梯轉化為直行現澆樓梯后,得到現澆樓梯單位面積造價為5.23元/㎡。于是得到預制樓梯構件的增量成本為:26.65元/㎡。

2.其他增量成本

該部分主要現澆樓梯模板造價,經計算得到為 -4.46元/㎡。

3.計算結果

將以上結果匯總,可得到采用預制樓梯時,與現澆體系相比增量成本為:

26.65-4.46=22.19(元/㎡)

預制陽臺板

1.構件增量成本

根據陽臺板的混凝土量499.82m,可得預制陽臺板 構件的預制貢獻率為:499.824/15795.66=3.16%

根據預制陽臺板的混凝土體積量,可以得到預制陽臺板的單位面積造價為:

499.824×3080÷31220=49.31(元/㎡)

現澆體系陽臺板的單位面積造價為:11.73元/㎡。

可得到采用預制陽臺板構件時,增量成本為:49.31-11.73= 37.58(元/㎡)

2.其他增量成本

該部分主要為現澆陽臺板模板造價,經計算得到為-4.76元/㎡。

3.計算結果

將以上結果匯總,得到采用預制陽臺板時,與現澆體系相比增量成本為:

37.58-4.76=32.82(元/㎡)

其他綜合施工措施的增量成本

前文中的數據是根據項目的設計資料計算得到,而其它還有些施工措施費用無法歸類到各預制構件中,因而無法體現在以上計算分析過程中。根據調研數據,與現澆體系相比,采用預制體系后其他主要的綜合施工措施及其增量成本計算如表2。

image.png

三、不同預制率的增量成本分析

根據以上計算結果,將采用預制裝配體系后各構件的預制貢獻率和單位建筑面積增量成本總結如表3。

image.png

從表3可以看出,疊合樓板和預制外墻板的對建筑整體預制率的貢獻最/大,分別為15.49%和15.11%,但兩者相比,預制外墻板的增量成本卻低很多,原因是樓板的混凝土量較大。

表3中單位預制率增量成本是指預制構件的增量成本(元/㎡)與預制貢獻率(%)的比值,該數值可以用來比較當提高1%預制率時不同預制構件的增量成本。從單位預制率增量成本可以看出,采用預制外墻的情況下,經濟性比較好;其次為疊合梁;樓板、樓梯和陽臺板三種構件基本相近。樓梯和陽臺板由于總量少,因此即使這兩種構件的單位預制率增量成本較高,總體來說對建筑整體造價影響不會太大。

根據表3的數據,對不同裝配率的增量成本估算如下:

(1)預制裝配率要求30%時方案:外墻和樓板采用預制構件,預制率為30.6%, 標準層單位面積增量成本為:49.88+154.02=203.9(元/㎡)

考慮其他綜合施工措施的增量成本后,該方案的增量成本為:104.07元/㎡。

(2)預制裝配率要求40%時方案:外墻、樓梯、樓板、梁采用預制構件,預制率為41.2%,標準層單位面積增量成本為:49.88+22.19+154.02+48.24=274.33(元/㎡)考慮其他綜合施工措施的增量成本后,該方案的增量成本為:174.5元/㎡。

四、結論

計算結果表明,疊合樓板和預制外墻板在本項目中對建筑整體預制率的貢獻最/大,分別為15.49% 和15.11%。在提高整體1%預制率的情況下,對采用不同構件的增量成本進行了分析,可以看出預制外墻板的經濟性最/好,其次為疊合梁,第三為樓板、樓梯和陽臺板。

根據以上分析結果,本文進一步計算了預制率為30%和40%時的土建綜合增量成本。從計算結果看出,在當前的工程條件下,考慮一些施工綜合措施費后,預制率為30%時,增量成本在100~150元/㎡元左右;預制率為40%時,增量成本在150~200元/㎡元左右。

本文以上的研究成果可以為進行預制裝配式混凝土住宅建設的相關企業進行土建成本分析提供參考。

以上就是如何降低預制裝配式混凝土住宅的土建增量成本,通過分析多種情況下的土建綜合增量成本,為進行預制裝配式住宅建設的相關企業進行土建成本分析提供參考。建筑界造價施工頻道分享更多降低預制裝配式混凝土住宅的土建增量成本相關優秀造價案例,歡迎關注我們~

 


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